土地活用・不動産売買

中部石油・会社紹介

中部石油様は、セルフのガソリンスタンド（岡崎市3拠点、西尾市1拠点）、コンビニストア（西尾市）の運営をしています。また、電力販売、石油製品販売、工業潤滑油並びに油剤メンテナンス、新車や中古車の買い取り・販売並びに修理・整備、環境関連商品販売など、様々な業務をされている企業です。
特に、機械油・金属加工油をはじめ、各種石油製品の販売、機械油の交換、クーラントタンクの洗浄等、各種メンテナンスから産業廃油処理、危険物対応まで石油製品の扱いにおきましては、７０年以上の実績があります。岡崎市を中心に、多くの製造業のお客様の『収益拡大』『問題解決』をサポートされています。

中部石油株式会社： http://chuseki.com/

丸ヨ建設へのお問合せ「土地の有効活用」のご依頼

中部石油様より、「古いガソリンスタンドの土地を有効活用したい。」というご相談がありました。
丸ヨ建設では、まず、有効活用したい土地の場所（住所）・敷地の面積・形、その敷地に建っている建物の大きさや構造など、現状を調べました。

有効活用したい土地の現状

現在の一般的なセルフのガソリンスタンドは、600～1000坪ぐらいの面積が必要です。一方、昔からのガソリンスタンドは、300坪前後の面積であることが多いです。
中部石油様のご相談された土地を調べてみると、古いガソリンスタンドの面積が300坪ぐらい、ドラム缶置き場と備品や道具などを入れる倉庫がある奥の土地の面積が180坪ぐらいでした。
２つの土地を合わせると480坪の面積の土地になります。

土地の有効活用について

土地の有効活用においては、自ら新たな事業をしたり、マンション・アパートを建設して賃貸業をしたりと、様々な形があります。
中部石油様においては、先代からの土地なので、売買はせずに、この土地を事業用借地で貸していきたい、との意向がありました。

土地の内容調査・賃料の金額決定

丸ヨ建設は、まず、この土地の坪単価の賃料の相場を調べました。そして、お客様の希望と相場賃料を考慮し、打合せを行いました。話し合いの末、目標賃料が決定しました。
当社の基本的方針は、出来るだけ高い賃料で土地を貸すことを目指しています。ただ、相場感を知らずに、理想だけの高額な賃料であれば、誰も土地を借りて頂けません。
安定収入どころか収入が入ってきません。逆に、とにかく安価にして、借りてくれる企業がいれば、早く貸したいと言われるお客様もいらっしゃいます。しかし、安価な賃料しか支払いができない企業は、長期の20年、もしくは、30年という賃貸契約の継続が出来るかどうか、とても不安になります。そのような内容を加味しながら、お客様との打合せをさせて頂きました。

誘致企業の選定

丸ヨ建設では、なるべく長く安定した収入が、中部石油様に入る業種や企業を検討しました。
いくつかの企業にお問合せしたところ、この土地に興味をもって頂いた企業様が2、3社ありました。高橋社長の意向を確認しながら、それぞれの企業様の条件や内容について打合せを重ねました。

誘致企業の決定

誘致企業の候補の１つに、眼科のクリニックを選定しました。
医療コンサルの方にリサーチを依頼したところ、とても良い数字が出て、眼科のクリニックの開業には、申し分ない立地であることが分かりました。ちょうど良い大きさの土地であること、通行する人の目につきやすい立地であること、出入りしやすい接道条件、賃貸料金など、全ての条件面が合致しました。
その他、数社の企業と打合せをした結果、眼科クリニックを選定させて頂きました。
高橋社長に、眼科クリニックの条件や内容説明を行い、眼科クリニックの誘致の了承を得られました。

危険物置場の土地探し、移設計画

眼科クリニックを建設するためには、古いガソリンスタンドと奥の土地を更地にしなければなりません。まず行ったのは、ドラム缶置き場の土地の確保です。ドラム缶自体は、すぐに火事になったりするような危険な液体が入っている訳ではありませんが、危険物に認定されていました。危険物を置ける場所となると、条件がとても厳しく、簡単に土地は見つかりませんでした。

危険物が保管できる土地の条件というのは、周りの数十メートルには住宅がなく、数十年後も周辺に住宅が建ちそうになく、危険物が長期にわたり保管できそうな土地になります。そのような条件にあった100坪弱の土地が、数か月後、ようやく見つかりました。
中部石油様に土地の確認をして頂き、その土地を購入して頂きました。

危険物の置き場の新しい敷地内には、小さな工場がありましたので、建物を解体し、ドラム缶置き場を造ることが出来ました。

事務所の移転・建設

次に、本社の事務所にもなっていた古いガソリンスタンドの建物です。古いガソリンスタンドのちょうど向かいに、中部石油様の所有されている100坪の土地がありました。そこに、事務所兼作業場の建物を建設し、事務所を移転することが出来ました。

時間はかかりましたが、事務所とドラム缶置き場を移転させることができました。ようやく、全ての構造物の解体工事に着手することが出来る条件が整いました。

古いガソリンスタンドの解体工事（更地へ）

ガソリンスタンドの解体は、目に見える建物以外に、地下にタンクがたくさん設置されていましたので、解体工事には時間が掛かりました。

ガソリンスタンドの建物や地下のタンク、その他の倉庫や擁壁など、全ての構造物が解体されました。ようやく、何もない更地にすることが出来ました。

眼科クリニックの建物計画・打合せ（建築設計）

古いガソリンスタンドの解体中に、眼科のクリニック建設の打合せがスタートしています。まず、建物の位置や面積、駐車場の台数など、大枠を決めていきます。次に、医療機器や運転資金など、全体の概算金額も決めていきます。そして、工事着手から開業日時など、詳細の内容の打合せを行います。

眼科クリニックの銀行の融資

眼科のクリニックの資金計画を銀行にプレゼンし、融資の確約をもらいます。
建物の融資が決定し、資金計画が決定したところで、クリニックの建物の打合せを、ドクターとスタートします。ドクターの使い勝手のよい各々の室内の部屋の広さやデザインを何回も打合せします。建物の設計の打合せが完了し、建築確認申請の許可が得られると、工事が始まります。

工事開始と同時に1/2ぐらいの賃料支払い開始

建物の工事が始まると、眼科クリニックと中部石油様との間の賃貸契約が始まります。工事中においては、毎月の決まった賃料の1/2ぐらいの金額が入ってきます。

建物建設が完了し、開業（オープン）すると満額の賃料支払い開始

事業用借地契約は、25年、もしくは、30年になります。建物が完成し、開業してからは、契約にて決定した毎月の賃料が入ってきます。中部石油様は、これより、安定収入を得ることができます。※契約内容により、期間が多少異なる場合があります。

長期にわたっての安定収入

コロナ禍で、多くの中小企業の経営が難しい状況が続いている中、安定収入があることは、経営者にとってみれば、利益の出る1つの事業の柱があるような安心が得られます。不景気になってから、どうしようと慌てたところで、会社の経営状況が劇的に変わることは、そうそうありません。

丸ヨ建設への土地の有効活用のご相談

日頃から、何もされていない土地があれば、お気軽に、丸ヨ建設にお問合せしてください。その土地の場所・形・面積、時期などにより、お客様にとってのベストな企業誘致、もしくは、土地の有効活用をプレゼンさせて頂きます。